租房合同未到期，房东强行赶人还拒退押金和房租？租客如何维权？

租房是许多人在大城市中生活的常态，但租房过程中难免会遇到各种纠纷，合同未到期房东强行要求租客搬离，并拒绝退还押金和未到期的房租，是较为常见的一种情况，这不仅侵犯了租客的合法权益，也破坏了租赁市场的公平与秩序，本文将从法律角度探讨租客在遇到此类问题时如何有效维权，并给出具体的应对策略。

一、租房合同的重要性

在租房过程中，租房合同是租客与房东之间权利和义务的法律依据，合同应明确租赁期限、租金金额及支付方式、押金退还条件、双方的权利和义务等关键条款，当房东找借口赶租客走并拒绝退还押金和未到期的房租时，租客首先要做的是查看合同条款，看是否有相关约定可以支持自己的权益。

二、房东的违法行为

1、违反合同规定：如果合同中有明确规定在租赁期间内不得随意解除合同或要求租客搬离，房东的行为则构成违约。

2、侵犯租客的居住权：租客在租赁期间享有合法的居住权，房东不得无故剥夺。

3、不当得利：房东在合同未到期的情况下收取未到期的房租和押金，属于不当得利，应予退还。

三、租客如何维权

1、协商与沟通：首先尝试与房东进行友好协商，明确表达自己的诉求和法律依据，看是否能达成和解。

2、收集证据：保留好所有与租房有关的证据，包括合同、支付记录、短信或邮件沟通记录等，这些证据在后续维权过程中至关重要。

3、寻求法律援助：如果协商无果，可以寻求专业律师的帮助，了解自身权益和可能的法律途径。

4、向相关部门投诉：可以向当地住建局、房产管理部门或消费者协会投诉，这些机构有义务调解租房纠纷。

5、提起诉讼：如果上述途径都无法解决问题，租客可以向法院提起诉讼，要求房东退还押金和未到期的房租，并赔偿相关损失。

四、具体案例分析

案例一：小张的遭遇

小张在北京租了一套房子，租期两年，租住半年后，房东突然以“家庭需要”为由要求他搬走，并拒绝退还押金和剩余房租，小张首先查看了合同，发现合同中并未规定房东可以随意解除合同，他通过短信和房东进行沟通，但对方态度强硬，小张随后联系了当地的住建局和消费者协会进行投诉，并提供了完整的合同和支付记录作为证据，经过调解，房东最终同意退还押金和未到期的房租。

案例二：李女士的维权之路

李女士在上海租了一套公寓，租期一年，租住八个月后，房东以“房屋要出售”为由要求她搬走，并拒绝退还押金和剩余房租，李女士在朋友的建议下聘请了律师，并收集了所有相关证据，律师告诉她，根据《合同法》规定，房东的行为构成违约，应退还押金和未到期的房租，并赔偿相应的损失，经过法院审理，李女士最终胜诉，获得了应得的赔偿。

五、预防措施与建议

1、签订正规合同：在租房前务必签订正规的租赁合同，明确双方的权利和义务。

2、保留证据：保留好所有与租房有关的证据，包括合同、支付记录、沟通记录等。

3、了解法律：在租房前了解一些基本的法律知识，如《合同法》、《消费者权益保护法》等。

4、选择正规渠道：通过正规的中介或平台租房，减少纠纷发生的可能性。

5、及时沟通：遇到问题时及时与房东或中介沟通协商，避免问题恶化。

租房合同未到期房东强行赶人还拒退押金和房租的情况虽然令人头疼，但租客并非束手无策，通过了解法律、收集证据、寻求法律援助和投诉相关部门等途径，租客可以维护自己的合法权益，在租房过程中保持警惕和谨慎也是预防纠纷的关键，希望本文能为广大租客提供一些有用的指导和建议。