回迁房买卖合同注意事项详解，保障权益，避免纠纷

在房地产市场中，回迁房作为一种特殊的住宅形式，因其价格相对亲民、地理位置优越等特点，备受购房者青睐，回迁房买卖过程中涉及的法律条款、政策规定及交易流程相对复杂，稍有不慎便可能陷入法律纠纷，本文旨在详细解析回迁房买卖合同中的注意事项，帮助购房者有效规避风险，确保交易安全顺利。

充分了解回迁房性质

a. 产权问题：回迁房多为拆迁补偿安置房，其产权性质可能不同于普通商品房，多为“不完全产权”或有限产权，在购买前，务必查清房屋是否可以上市交易，以及是否存在产权限制。

b. 土地使用权：注意土地使用权类型（如划拨、出让）及剩余年限，这对房屋价值及后续转让有重要影响。

审查卖方资质与房屋真实性

a. 核实身份：确保卖方是合法业主，要求查看身份证、房产证等证件原件，必要时可委托律师进行背景调查。

b. 房屋现状：实地考察房屋位置、面积、结构等是否与合同描述一致，注意是否存在漏水、裂缝等问题。

明确合同条款

a. 价格与支付方式：详细约定购房总价、付款方式（全款、按揭）、付款时间节点及违约责任。

b. 交房时间与条件：明确交房时间、装修标准、配套设施等，确保与宣传或承诺相符。

c. 税费分担：明确买卖双方需承担的各项税费（如契税、个人所得税、增值税等），避免后续争议。

d. 违约责任：对违约情形及赔偿标准作出具体约定，保护双方权益。

注意政策限制与风险

a. 政策变动风险：回迁房买卖可能受当地政策影响，如限购、限售政策调整，需关注政策动态。

b. 五年内禁售期：部分城市对回迁房有禁售期规定，了解并遵守相关规定，避免违规交易。

办理过户手续

a. 签订正式合同：使用官方推荐的买卖合同模板，确保合同条款合法、完整。

b. 缴纳相关税费：按照约定时间前往相关部门缴纳税费，保留好相关凭证。

c. 办理过户登记：携带必要材料前往不动产登记中心办理过户手续，确保产权转移顺利完成。

谨慎选择中介服务

a. 中介资质：选择有合法资质、信誉良好的房产中介机构，签订正规中介服务合同。

b. 费用透明：明确中介服务费金额、支付方式及退款条件，避免隐性收费。

保留证据，维护权益

a. 保存交易记录：妥善保管购房合同、付款凭证、沟通记录等所有交易相关文件。

b. 法律咨询：遇到疑问或纠纷时，及时咨询专业律师，依法维护自身合法权益。

回迁房买卖虽具吸引力，但背后隐藏的风险不容忽视，作为购房者，应充分了解相关法律法规，仔细审查合同条款，谨慎选择交易对象及中介服务，同时注重保留交易证据，以有效规避风险，确保交易安全，通过本文的梳理，希望每位购房者都能做出明智的选择，实现“安居”梦想的同时，也维护好自身的合法权益。