卖房注意事项，签约前日与中介沟通的关键要点

在决定出售房产的这一刻，您或许已经对即将面临的一系列复杂流程有所耳闻，尤其是当明天就要与房产中介签订合同时，确保一切准备就绪显得尤为重要，本文将为您梳理与中介签约前需关注的几个关键方面，帮助您顺利完成这一重要步骤。

**明确房屋信息

地址与产权：确保合同中记录的房屋地址准确无误，并核实产权证上的信息（如产权人姓名、房屋面积、用途等）与合同一致。

附属设施：列出并确认房屋内所有固定设施（如家具、电器）是否包含在售价内，或仅为展示用途。

**价格与付款方式

总价与税费：明确房屋总价，并讨论好所有相关税费（如契税、个人所得税、增值税等）由哪方承担。

付款方式：确定具体的付款时间节点及方式，包括定金、首付款、尾款等，并明确违约责任。

**合同条款审核

合同期限：了解合同的有效期，以及双方权利义务的起始与终止时间。

违约责任：仔细阅读关于违约情况的条款，包括延迟交付、未按约定支付款项等可能面临的处罚。

权利保证：确保卖方有权出售该房产，无产权纠纷，并承诺提供真实、完整的房屋信息。

维修与保养：明确房屋交付前的维修责任归属，以及交付后可能出现的维修费用分担。

**中介费用

佣金比例：提前与中介沟通并确认佣金比例及支付时间，避免后续纠纷。

：明确中介提供的服务范围，包括但不限于发布广告、带看、协助谈判、办理过户等。

**过户与交付

过户流程：了解房屋过户的具体流程、所需材料及时间，确保双方配合顺畅。

钥匙与物品交接：确定房屋钥匙及附属设施的交接方式及时间，确保安全无误。

**法律与政策风险

政策变动：关注近期房地产政策变动，特别是限购、限售等政策对交易的影响。

法律咨询：在签订合同前，建议咨询专业律师或房产中介顾问，确保合同合法合规，保护双方权益。

**沟通与协商

透明沟通：保持与中介的开放沟通，对于任何疑问或不确定之处及时提出，避免信息不对称导致的误解。

书面确认：对于口头承诺或变更，尽量以书面形式记录，确保双方权益。

**心理准备与准备

情绪管理：签约前可能会感到紧张或焦虑，保持冷静，理性对待每一个决策。

资料准备：提前准备好所有必要的证件、文件复印件，以及个人银行账户信息等，以便快速完成交易。

卖房是一项复杂而重要的决策，特别是在签约前一日，更需细心准备，确保所有细节得到妥善处理，通过明确房屋信息、价格条款、合同条款审核、中介费用、过户交付细节、政策法律考量以及保持有效沟通，您可以更加从容地面对即将到来的签约过程，充分的信息准备和谨慎的态度是成功的关键，希望本文能为您的卖房之旅提供实用的指导与帮助，祝您交易顺利！