合租店面房合同撰写指南，确保权益，和谐共处的法律框架
在创业或经营小本生意的过程中，合租店面房成为了一种既节约成本又分担风险的有效方式，与房东直接签订租赁合同后，再与合租伙伴共同经营，需确保双方权益得到充分保障，避免未来可能出现的纠纷，本文将为您提供一份详尽的合租店面房合同撰写指南，帮助您构建公平、合理的合作框架，确保双方能在和谐共处的环境中共同发展。
一、合同基本框架与要素
1. 合同标题与基本信息
：应明确反映合同性质，如“店面房合租协议书”。
基本信息：包括双方姓名（或公司名称）、联系方式、身份证号码（或统一社会信用代码）、租赁物业的具体地址、租赁期限等。
2. 租赁概况
租金分配：明确每位合租者的租金份额及支付方式、支付时间。
维护责任：界定公共区域与个人使用区域的维护责任。
使用规定：关于店面房的使用范围、禁止行为（如不得转租、不得用于非法活动等）。
3. 权利与义务
权利：明确每位合租者享有的权利，如共同决定重大事项、知情权等。
义务：包括按时支付租金、保持房屋良好状态、遵守物业规定等。
4. 违约责任
- 设定违约情形（如未按时支付租金、擅自改变房屋用途等）。
- 违约责任及赔偿方式（违约金、恢复原状等）。
5. 合同变更与终止
- 变更条件与程序。
- 提前解约条款及所需承担的违约责任。
6. 争议解决
- 约定争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼）。
- 适用法律及管辖法院。
二、撰写技巧与注意事项
1. 清晰明确：条款应具体、明确，避免模糊不清的表述，减少误解和争议空间。
2. 公平公正：确保合同条款对双方公平合理，不偏袒任何一方。
3. 详细记录：对于重要细节，如租金调整机制、维修基金使用等，应详细记录，避免未来争议。
4. 合法合规：确保合同内容符合当地法律法规，特别是关于房屋租赁的法律规定。
5. 签署流程：明确合同签署流程，包括双方签字、见证人或公证人等。
三、实例解析
假设张三（房东）与李四、王五（合租者）签订店面房合租协议，以下是一个简化版示例：
店面房合租协议书 甲方（房东）：张三 乙方（合租者）：李四 丙方（合租者）：王五 鉴于甲方为[具体地址]店面房的合法拥有者，现同意将该物业部分区域出租给乙方与丙方共同使用，双方经友好协商，达成如下协议： 一、租赁概况 1、租赁期限：自[起始日期]至[结束日期]。 2、租金分配：每月总租金为[金额]，其中乙方支付[份额金额]，丙方支付[份额金额]，均于每月[支付日]前汇入甲方指定账户。 3、使用范围：店面房[具体区域]供乙方使用，[另一区域]供丙方使用，公共区域包括但不限于[列举]。 ...（其余条款同上文所述）... 七、争议解决 本合同执行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，提交至[具体法院/仲裁机构]按照其仲裁规则进行仲裁/诉讼。 ...（签名页）... 甲方（签字）：_________ 日期：_______ 乙方（签字）：_________ 日期：_______ 丙方（签字）：_________ 日期：_______ 见证人（如有）：_________ 日期：_______
撰写合租店面房合同是一项细致且重要的工作，它不仅关乎当前合作的顺利进行，更影响到未来可能的法律纠纷处理，通过上述指南和示例，希望能为您的合租之旅提供有力支持，确保双方能在明确、公平的合作框架下，共同实现商业目标，维护良好的合作关系，在签署任何法律文件前，咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性，是明智之举。
