发包人拖延验收，承包人权益如何保障？
在建筑工程项目中，竣工验收是确保工程质量、保障双方权益的重要环节，当发包人在收到承包人的竣工验收申请报告后，却迟迟不进行验收，这不仅影响了项目的正常推进，更可能对承包人的合法权益造成损害，本文将从法律角度出发，探讨发包人拖延验收的潜在影响，并提出相应的解决策略，以保障承包人的合法权益。
发包人拖延验收的潜在影响
1、延误工期：发包人拖延验收将导致工程无法及时交付使用，进而延误后续的施工计划或商业运营计划，造成不必要的经济损失。
2、增加成本：由于验收拖延，承包人可能需要继续承担工程现场的维护费用、人员工资等额外支出，增加了项目的整体成本。
3、损害信誉：长期无法完成竣工验收可能影响承包人的企业形象和信誉，进而影响其未来的业务合作和市场竞争力。
4、法律风险：根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，发包人拖延验收可能构成违约行为，承包人有权要求赔偿损失并追究违约责任。
承包人应对策略
1、及时催告：在发包人拖延验收的情况下，承包人应首先通过书面形式向发包人发出催告通知，明确告知其已具备验收条件并催促尽快安排验收。
2、保留证据：承包人应妥善保存与验收相关的所有文件和资料，包括竣工验收申请报告、催告通知、现场照片等，以备不时之需。
3、提起诉讼：若催告无效，承包人可依法向人民法院提起诉讼，要求发包人履行验收义务并赔偿因拖延验收造成的损失。
4、协商调解：在诉讼前或诉讼过程中，承包人可与发包人进行协商调解，寻求双方都能接受的解决方案，以降低成本和减少纠纷。
法律法规依据
根据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条规定：“建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收，验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。”《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条也明确指出：“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期。”
案例分析
某建筑公司承接了一处商业综合体项目，在顺利完成施工后向发包方提交了竣工验收申请报告，尽管多次催告，发包方却在收到报告后的56天内仍未进行验收，在此情况下，建筑公司依法向人民法院提起诉讼，要求发包方履行验收义务并赔偿因拖延验收造成的经济损失，法院判令发包方立即组织验收并支付相应的赔偿费用。
发包人拖延验收的行为不仅违反了合同约定和法律规定，更对承包人的合法权益造成了严重损害，作为承包人，应充分了解自身权益和应对策略，通过合法途径维护自身权益，也建议双方在签订合同时明确约定验收期限和违约责任条款，以预防类似纠纷的发生，才能确保建筑工程项目的顺利进行和双方的合法权益得到有效保障。
