如何签订回迁房买卖合同，附范本及详细步骤
在房地产交易中，回迁房买卖因其特殊性而需要特别注意合同细节，本文将详细介绍如何签订回迁房买卖合同，并提供一份实用的合同范本，帮助您顺利完成交易。
一、了解回迁房买卖的特殊性
回迁房，即拆迁安置房，是指因城市改造、土地征收等政府工程而安置给被拆迁户的房屋，这类房屋在买卖时，除了遵循一般商品房交易的规则外，还需特别注意以下几点：
1、产权限制：部分回迁房在初始阶段可能无法立即办理产权证，需等待一定年限或满足特定条件后才能上市交易。
2、价格限制：政府可能对回迁房的市场价格进行限制，以防房价过快上涨。
3、税费问题：回迁房的交易税费可能与普通商品房有所不同，需提前了解清楚。
二、签订回迁房买卖合同的步骤
1、明确买卖双方信息：合同应详细列明买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式及地址等。
2、房屋基本情况：详细描述房屋的位置、面积、户型、产权性质及是否存在抵押、查封等情况。
3、成交价格及付款方式：明确房屋的总价、付款方式（全款或分期）、付款时间节点及定金、尾款的支付比例和期限。
4、房屋交付及过户：约定房屋交付的具体时间、条件及过户的流程和时限。
5、违约责任：明确双方在违约情况下的责任及赔偿方式。
6、其他约定：根据双方的具体情况，可添加其他特殊条款，如装修补偿、户口迁出等。
三、回迁房买卖合同范本
以下是一份简化的回迁房买卖合同范本，供您参考：
回迁房买卖合同
甲方（卖方）：_________
乙方（买方）：_________
鉴于甲方拥有位于_________的回迁房一套，现甲乙双方根据平等、自愿原则，就该房屋买卖事宜达成如下协议：
一、房屋基本情况
1、房屋位置：_________
2、建筑面积：_________平方米
3、产权性质：_________（如“回迁安置房”）
4、是否存在抵押、查封：_________
二、成交价格及付款方式
1、总价：人民币_________元（大写：_________）
2、付款方式：_________（全款/分期）
3、定金：人民币_________元，支付时间为_________
4、尾款：人民币_________元，支付时间为房屋过户后_________日内
三、房屋交付及过户
1、甲方应于_________将房屋交付给乙方
2、过户条件及流程：_________
3、过户时限：自交付之日起_________日内完成过户手续
四、违约责任
1、如甲方未能按时交付房屋或未能按时办理过户手续，需向乙方支付违约金人民币_________元
2、如乙方未能按时支付款项，每逾期一日需向甲方支付违约金人民币_________元
五、其他约定
1、_________
2、_________
本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：_________ 乙方（签字）：_________
日期：_________年____月____日 日期：_________年____月____日
四、签订合同时的注意事项
1、核实产权：在签订合同前，务必核实房屋的产权情况，确保卖方拥有完整的处分权，如有必要，可要求卖方提供产权证明或相关部门的证明文件。
2、明确条款：合同中的每一个条款都应清晰明确，避免模糊不清或产生歧义，特别是关于价格、付款方式、交付时间及过户流程的条款，需详细约定。
3、注意违约责任：明确违约责任及赔偿方式，以防未来出现纠纷时无法可依。
4、保留证据：在交易过程中，保留好相关的证据材料，如支付凭证、收据、聊天记录等，以备不时之需。
5、咨询专业人士：在签订前，建议咨询专业的律师或房地产中介，以确保合同的合法性和有效性。
回迁房买卖虽然复杂，但只要双方明确各自的权利和义务，遵循合法合规的程序，就能顺利完成交易，希望本文提供的合同范本和注意事项能为您的买卖过程提供有益的参考和帮助，在签订合同时，请务必谨慎对待每一个细节，确保合同的合法性和有效性，祝您交易顺利！
