购买准现房时，签订的是商品房预售合同还是商品房现售合同？

在房地产市场中，购买房屋时签订的合同种类繁多，其中最为常见的包括《商品房预售合同》和《商品房现售合同》，对于购买准现房的购房者而言，明确这两种合同的区别与适用场景至关重要，本文旨在详细解析购买准现房时应签订何种合同，并探讨其法律意义及注意事项。

一、《商品房预售合同》与《商品房现售合同》概述

1. 《商品房预售合同》

《商品房预售合同》是指购房者与开发商在房屋尚未建成、不具备交付条件前签订的买卖合同，该合同通常规定了房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款，由于房屋尚未建成，购房者需承担一定的风险，如延期交付、建设质量不达标等问题。

2. 《商品房现售合同》

《商品房现售合同》则是指购房者与开发商在房屋已经建成并具备交付条件后签订的买卖合同，相比预售合同，现售合同的签订意味着房屋已经实体存在，购房者可以实地考察房屋质量、周边环境等，风险相对较低。

二、准现房的定义及特点

准现房通常指房屋主体已基本建成，但尚未完成全部配套设施建设或内部装修，且未取得竣工验收备案的房产，由于准现房已接近完工状态，购房者可以较为直观地了解房屋情况，但依然存在一定风险，如配套不完善、装修标准不符等。

三、购买准现房应签哪种合同？

对于购买准现房的购房者而言，应签订《商品房现售合同》，原因在于，准现房已经具备了一定的实物形态，购房者可以实地考察房屋情况，符合现售合同的签订条件，而预售合同主要适用于尚未建成的房屋，显然不符合准现房的特点。

四、《商品房现售合同》的注意事项

1. 房屋信息核实

在签订《商品房现售合同》前，购房者应仔细核对房屋信息，包括位置、面积、户型、朝向等，确保与开发商提供的资料一致，要求开发商提供房屋的实测报告，以了解实际面积与预测面积的差异。

2. 配套设施与承诺

合同中应明确约定配套设施的交付时间及标准，如车位、绿化、学校等，对于开发商的口头承诺，应尽可能以书面形式写入合同，避免日后产生纠纷。

3. 装修标准与质量

对于带装修的准现房，合同中应明确装修标准、材料品牌及规格等细节，必要时，可要求开发商提供样板间作为参考，约定装修质量的验收标准及违约责任。

4. 交付时间与逾期责任

明确房屋的交付时间，并约定逾期交付的违约责任，如开发商未能按时交付，应按照合同约定支付违约金或承担其他责任。

5. 产权办理与税费

合同中应明确产权证的办理时间及相关税费承担方，确保购房者能够在规定时间内取得合法产权证明。

五、案例分析：准现房购买中的常见问题与解决策略

案例一：延期交付

某购房者购买了一套准现房，合同约定2022年底交付，由于施工延误及配套设施建设滞后，房屋未能按时交付，购房者通过法律途径维权，最终获得开发商的延期交付赔偿，此案例提醒购房者，在合同中明确延期交付的违约责任至关重要。

案例二：装修质量不达标

另一购房者购买了一套带装修的准现房，入住后发现装修质量粗糙、材料不符约定，通过合同中的相关条款，购房者成功要求开发商进行整改并赔偿损失，此案例强调了合同中明确装修标准的重要性。

购买准现房时，应签订《商品房现售合同》，并仔细核对房屋信息、配套设施、装修标准等细节，明确交付时间、逾期责任及产权办理等条款，以保障自身权益，在签订合同前，建议购房者充分了解相关法律法规及市场动态，必要时可咨询专业律师或中介机构提供法律支持及购房建议，通过谨慎选择及细致准备，确保购房过程顺利且权益得到充分保障。