专属管辖与协议管辖，谁优先？
在民事诉讼中，确定案件管辖权的规则是确保司法公正和效率的关键，专属管辖和协议管辖是两种重要的管辖原则，当这两种原则发生冲突时，究竟哪一个具有优先权呢？本文将对此进行详细探讨。
专属管辖的概念及特点
专属管辖，是指法律规定某些特定类型的案件必须由特定的法院进行审理，其他法院无权受理，这种管辖方式的特点是：
1、法定性：专属管辖由法律明确规定，当事人没有选择权。
2、排他性：一旦案件属于专属管辖范围，其他法院即无权受理。
3、强制性：即使当事人在合同中约定了其他管辖条款，也需遵守专属管辖的规定。
专属管辖通常适用于一些具有特殊性质的案件，如不动产纠纷、港口作业纠纷、知识产权纠纷等，这些案件由于涉及特定的法律关系和公共利益，需要由专门的法院进行审理，以确保法律的正确适用和案件的妥善处理。
协议管辖的概念及特点
协议管辖，是指当事人在合同中约定发生争议时由某个法院进行审理，这种管辖方式的特点是：
1、自愿性：协议管辖基于当事人的自愿约定，体现了当事人的意思自治。
2、灵活性：当事人可以根据实际情况选择最有利于解决争议的法院。
3、补充性：协议管辖不能违反专属管辖的规定，只能在专属管辖之外进行约定。
协议管辖的优势在于能够充分尊重当事人的意愿，提高诉讼效率，降低诉讼成本，其前提是必须遵守法律的强制性规定，不得损害国家、社会或第三方的利益。
专属管辖与协议管辖的冲突及解决
当专属管辖与协议管辖发生冲突时，法律原则通常倾向于保护专属管辖的优先地位，这是因为专属管辖的法定性和排他性确保了法律适用的统一性和权威性，避免了因管辖权争议导致的诉讼拖延和司法资源浪费。
1、法定优先：即使当事人在合同中约定了协议管辖条款，如果该案件属于专属管辖范围，该约定也无效，法院必须按照专属管辖的规定进行审理。
2、例外情况：在极少数情况下，如果法律允许当事人通过特别约定排除专属管辖（如国际条约或国际惯例中的某些规定），则协议管辖可能优先于专属管辖，但这种情况在国内法中较为罕见。
实践中的案例分析
以一起涉及不动产的买卖合同纠纷为例，假设甲公司与乙公司签订了一份房屋买卖合同，并约定发生争议时由某特定法院进行审理，该房屋买卖合同涉及的纠纷属于不动产纠纷，依法应由不动产所在地法院专属管辖，在这种情况下，即使当事人在合同中约定了协议管辖条款，该约定也无效，案件将由不动产所在地法院进行审理。
在民事诉讼中，专属管辖具有优先于协议管辖的地位，这是为了确保法律的统一适用和司法公正，当事人在约定管辖权时，应充分了解和遵守相关法律的规定，避免产生不必要的管辖权争议，法院在审理案件时也应严格遵循专属管辖的原则，确保案件的合法性和公正性，对于立法者和司法实践者而言，应不断完善和优化管辖权制度，以适应日益复杂多变的司法实践需求。
